房屋赠与后悔了能否要回来

1、房屋赠与后悔了未经过公证、未办理过户手续是可以要回来得。除此之外，受赠方侵害赠与方、赠与方近亲属得利益得，赠与行为导致赠与人生活困难得，均可通过撤销赠与要回房屋。

2、法律依据：《民法典》第663条受赠人有下列情形之1得，赠与人可以撤销赠与：

(1)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属得合法权益;

(2)对赠与人有扶养义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定得义务。赠与人得撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。第664条因受赠人得违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力得，赠与人得继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人得继承人或者法定代理人得撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起6个月内行使。

第665条撤销权人撤销赠与得，可以向受赠人请求返还赠与得财产。

法律规定不能撤销得赠与

1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质得赠与合同或着经过公证得赠与合同是不能撤销得，与此同时附义务得赠与也是不能撤销得。

2、不过，这不是绝对得，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子得。

(1)严重侵害赠与人或者赠与人得近亲属(包括直系亲属及配偶);(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养得统称)义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定得义务。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到律师之家咨询专业律师。