无证房产离婚时如何分割

1、无证房产离婚时如何分割

1、夫妻离婚时，无房产证的房屋按以下方式分割：

（1）由夫妻双方协商分割；

（2）协商不成的，由人民法院按以下情形处理：

①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

②1方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的1方应当给予另1方相应的补偿;

③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

（3）如果房屋是处于按揭期，未能取得完整产权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，等取得完整产权后，再向法院起诉分割。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(1)》 第76条、第77条

2、离婚房屋产权登记在1人名下就归谁吗

（1）实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不1定可以独占房屋。

（2）事实上，离婚时房屋产权登记在1人名下，确认权属时将按以下处理：

1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。

2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么1般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。并且，如果1方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。

3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在1人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。

（3）所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

（4）反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为1方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。依据《民法典婚姻家庭编司法》的规定，夫妻离婚时，对于无房产证的房屋，由双方协商分割，协商不成，依据实际情况判决，例如1方得房屋的，另1方折价补偿。如果是按揭期的房屋，法院不直接判决产权归属，等取得完整产权后再向法院起诉分割。

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